Povestea mea: Probleme neașteptate după cumpărarea unui apartament nou în București

Am cumpărat recent un apartament de la un dezvoltator imobiliar din București, și, deși părea o investiție perfectă pentru familia noastră, am început să întâmpin diverse probleme. În primul rând, la scurt timp după mutare, am observat că izolarea fonică între apartamente era deficitară, ceea ce ne afectează considerabil confortul. Mai mult, instalațiile sanitare au început să dea semne de uzură, deși locuința este nouă, iar dezvoltatorul ne asigurase că toate materialele folosite sunt de cea mai bună calitate.

Un alt aspect îngrijorător a fost descoperirea unor neconcordanțe în actele de proprietate. După verificări suplimentare, am constatat că suprafața utilă menționată în contract nu coincide cu cea reală. De asemenea, am aflat că terenul pe care este construit blocul are anumite sarcini juridice despre care nu ni s-a spus inițial.

Toate aceste probleme au început să ne afecteze financiar și emoțional, iar comunicarea cu dezvoltatorul a devenit din ce în ce mai dificilă. Suntem în căutarea unei soluții legale pentru a rezolva aceste inconveniente și pentru a ne asigura că drepturile noastre ca proprietari sunt respectate.

Întrebare adresată de nume anonimizat de către platformă

 

Răspunsul avocatului:

Bună ziua! Vă mulțumim pentru interesul acordat serviciilor noastre juridice.

Cu privire la stabilirea unei întâlniri cu unul dintre avocații noștri specializați în dreptul civil, vă rugăm apelați numărul de telefon afișat în partea de sus a website-ului ori pe pagina contact. La celălalt capăt al firului, există mereu un coleg disponibil, pregătit să stabilească o întâlnire cu un avocat, iar dacă aveți întrebări punctuale referitoare la dreptul de proprietate, contracte de vânzare-cumpărare, litigii imobiliare în genere și drepturi de posesie, fie că este vorba de neconcordanțe în acte, vicii ascunse sau alte probleme legate de tranzacțiile imobiliare, să vă răspundă.

Legat de problema semnalată, opinăm după cum urmează:

În ceea ce privește problemele semnalate, există mai multe căi legale prin care puteți acționa pentru a vă proteja drepturile.

1. Deficiențele tehnice (izolație fonică și instalații sanitare)

Având în vedere că locuința este nouă și v-au fost garantate anumite standarde de calitate, se poate solicita remedierea acestor deficiențe pe baza garanției oferite de dezvoltator. În cazul refuzului, puteți iniția o acțiune în instanță pentru obligarea dezvoltatorului la remedierea problemelor sau despăgubiri pentru prejudiciul suferit. Anumite chestiuni legate de aceste deficiențe se pot circumscrie și noțiunii de viciu ascuns, caz în care, de asemenea, există remediu legal.

2. Neconcordanțele în actele de proprietate

Dacă suprafața utilă reală diferă de cea din contract, aveți dreptul să solicitați rectificarea actelor și/sau despăgubiri. Este important să efectuați o expertiză tehnică independentă care să confirme aceste diferențe, iar pe baza acesteia se poate formula o cerere în instanță.

3. Sarcinile juridice asupra terenului

În cazul în care terenul are sarcini juridice nedezvăluite, se poate verifica dacă acestea au fost cunoscute de către dezvoltator la momentul vânzării și dacă au fost ascunse intenționat. Acest fapt ar putea constitui un viciu ascuns și, în funcție de gravitatea situației, se poate cere anularea contractului sau despăgubiri.

Pentru fiecare dintre aceste probleme, vă recomandăm să acționați rapid, deoarece există termene legale în care puteți reclama astfel de deficiențe sau neconcordanțe. Echipa noastră de avocați vă poate oferi asistența necesară, inclusiv redactarea notificărilor oficiale către dezvoltator și reprezentarea în instanță, dacă este cazul.

În încheiere, vă invităm să citiți explicațiile noastre privind legislația, regăsite în rubrica articole de pe site, un proiect inedit la care lucrează o întreagă echipă de avocați.