Povestea mea: Numeroase probleme după cumpărarea unui apartament nou în București
Am achiziționat un apartament într-un complex rezidențial din București, care se dorea a fi premium, visând la o locuință modernă și confortabilă pentru familia noastră. Totul părea perfect la început, dar curând au început să apară probleme. În primul rând, am descoperit că sistemul de încălzire centralizat nu funcționează corespunzător, iar în lunile de iarnă am fost nevoiți să utilizăm încălzitoare suplimentare, ceea ce a generat costuri neașteptate. De asemenea, spațiile comune ale clădirii, precum holurile și lifturile, sunt adesea neîntreținute, deși plătim o taxă lunară substanțială pentru administrare.
Mai mult, am constatat că certificatul energetic al clădirii prezenta informații eronate, aspect care influențează atât valoarea proprietății, cât și costurile cu energia. Am încercat să discutăm aceste probleme cu dezvoltatorul, dar ne-am lovit de promisiuni nerespectate și lipsă de acțiune concretă. Situația a devenit frustrantă și ne afectează nu doar confortul zilnic, ci și încrederea în investiția pe care am făcut-o.
Întrebare adresată de nume anonimizat de către platformă
Răspunsul avocatului:
Bună ziua! Vă mulțumim pentru interesul acordat serviciilor noastre juridice.
Cu privire la stabilirea unei întâlniri cu unul dintre avocații noștri specializați în dreptul civil, vă rugăm apelați numărul de telefon afișat în partea de sus a website-ului ori pe pagina contact. La celălalt capăt al firului, există mereu un coleg disponibil, pregătit să stabilească o întâlnire cu un avocat, iar dacă aveți întrebări punctuale referitoare la dreptul de proprietate, contracte de vânzare-cumpărare, litigii imobiliare în genere și drepturi de posesie, fie că este vorba de neconcordanțe în acte, vicii ascunse sau alte probleme legate de tranzacțiile imobiliare, să vă răspundă.
Legat de problema semnalată, opinăm după cum urmează:
Din relatarea prezentată, se conturează mai multe probleme de natură contractuală și juridică ce necesită o abordare promptă.
În primul rând, referitor la deficiențele sistemului de încălzire, având în vedere că locuința este nouă și v-au fost garantate anumite standarde de calitate, se poate solicita remedierea acestor deficiențe pe baza garanției oferite de dezvoltator. În cazul refuzului, puteți iniția o acțiune în instanță pentru obligarea dezvoltatorului la remedierea problemelor sau despăgubiri pentru prejudiciul suferit. Anumite chestiuni legate de aceste deficiențe se pot circumscrie și noțiunii de viciu ascuns, caz în care, de asemenea, există remediu legal.
Privitor la starea necorespunzătoare a spațiilor comune, aceasta poate fi considerată neîndeplinirea obligațiilor de întreținere și furnizare a condițiilor adecvate de locuit de către dezvoltator sau firma de administrare. În acest sens, se pot întreprinde demersuri legale pentru remedierea deficiențelor și obținerea de despăgubiri pentru disconfortul creat și costurile suplimentare suportate.
În ceea ce privește certificatul energetic, dacă informațiile prezentate sunt incorecte sau incomplete, acest lucru poate constitui o încălcare a obligațiilor dezvoltatorului de a furniza documentația necesară corectă și completă la momentul vânzării. În funcție de gravitatea discrepanțelor, se pot iniția acțiuni pentru revizuirea documentelor și compensarea eventualelor pierderi suferite.
Pentru a proteja drepturile și interesele dumneavoastră, recomandăm să începem printr-o analiză detaliată a documentelor contractuale și a situației factuale. Putem să vă asistăm în întocmirea și depunerea notificărilor necesare către dezvoltator și, dacă situația o impune, să inițiem acțiuni legale adecvate. Totodată, putem facilita medierea conflictului pentru a ajunge la o soluție amiabilă, dacă acest lucru este în interesul dumneavoastră.
Vă stăm la dispoziție pentru programarea unei întâlniri de consultanță în cadrul căreia să discutăm în detaliu toate aspectele menționate și să stabilim cea mai eficientă strategie pentru rezolvarea situației.
În încheiere, vă invităm să citiți explicațiile noastre privind legislația, regăsite în rubrica articole de pe site, un proiect inedit la care lucrează o întreagă echipă de avocați.