Povestea mea: Am descoperit o servitute de trecere pe terenul achiziționat. Ce pot face?
Am decis să cumpăr un teren în București pentru a construi o casă. Totul părea să fie în ordine, dar după încheierea contractului și demararea procedurilor pentru autorizația de construire, am descoperit că există o problemă majoră: o parte din teren este afectată de o servitute de trecere despre care nu am fost informat înainte de achiziție. Aceasta servitute permite trecerea prin proprietatea noastră către o parcelă vecină, ceea ce complică planurile noastre de construcție și afectează intimitatea și utilizarea spațiului.
Am încercat să rezolvăm situația discutând cu vânzătorul, însă acesta susține că problema nu era de competența sa să o menționeze, iar noi ar fi trebuit să verificăm documentele mai atent înainte de cumpărare. Ne simțim înșelați și nu știm cum să procedăm pentru a soluționa această situație, mai ales că dorim să evităm blocarea planurilor de construcție.
Întrebare adresată de nume anonimizat de către platformă
Răspunsul avocatului:
Bună ziua! Vă mulțumim pentru interesul acordat serviciilor noastre juridice.
Cu privire la stabilirea unei întâlniri cu unul dintre avocații noștri specializați în dreptul civil, vă rugăm apelați numărul de telefon afișat în partea de sus a website-ului ori pe pagina contact. La celălalt capăt al firului, există mereu un coleg disponibil, pregătit să stabilească o întâlnire cu un avocat, iar dacă aveți întrebări punctuale referitoare la dreptul de proprietate, contracte de vânzare-cumpărare, litigii imobiliare în genere și drepturi de posesie, fie că este vorba de neconcordanțe în acte, vicii ascunse sau alte probleme legate de tranzacțiile imobiliare, să vă răspundă.
Legat de problema semnalată, opinăm după cum urmează:
Din relatarea prezentată, se pare că vânzătorul avea obligația legală de a vă informa despre existența servituții de trecere înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Omisiunea acestei informații esențiale poate fi interpretată ca o încălcare a obligațiilor contractuale și poate atrage răspunderea sa juridică pentru viciile ascunse ale proprietății.
Pentru a aborda eficient această problemă, este esențial să verificăm documentația cadastrală și contractuală existentă, precum și să stabilim dacă informațiile privind servitutea de trecere au fost menționate sau omise cu rea-credință. În funcție de aceste aspecte, putem iniția demersuri legale pentru anularea sau modificarea contractului, solicitarea de despăgubiri sau renegocierea termenilor contractuali.
Dacă dreptul de servitute era notat în cartea funciară, iar în contractul de vânzare se menționează că aveți cunoștință de acest aspect, șansele de reușită în instanță sunt minime. În acest caz, se poate analiza posibilitatea reconfigurării planului de construcție pentru a minimiza impactul servituții asupra proprietății dumneavoastră, în cazul în care doriți să continuați proiectul de construire. În acest sens, putem intermedia discuțiile cu vecinii afectați și vânzătorul pentru a găsi o soluție amiabilă care să satisfacă toate părțile implicate.
Vă invităm să programați o consultanță detaliată cu unul dintre avocații noștri specializați în drept imobiliar, pentru a analiza toate documentele relevante și a stabili pașii următori. Suntem aici pentru a vă oferi sprijinul juridic necesar în vederea protejării intereselor dumneavoastră și soluționării favorabile a situației.
În încheiere, vă invităm să citiți explicațiile noastre privind legislația, regăsite în rubrica articole de pe site, un proiect inedit la care lucrează o întreagă echipă de avocați.