Exemple din practica noastră și cum am ajutat clienții să obțină despăgubiri

În ultimii ani, achiziționarea de apartamente noi a devenit una dintre cele mai populare investiții imobiliare. Totuși, mulți cumpărători descoperă ulterior că locuințele lor au defecte ascunse care afectează confortul și siguranța. Litigiile cu dezvoltatorii imobiliari sunt tot mai frecvente, iar clienții își doresc soluții juridice eficiente care să le protejeze drepturile.

Acest articol prezintă povești reale din practica noastră juridică, ilustrând cum am ajutat clienții să depășească astfel de probleme și să obțină compensații corecte. Totodată, vei afla ce pași sunt esențiali pentru a aborda aceste litigii cu succes.

Cazuri reale din practica noastră

1. Infiltrații și probleme structurale – când soluția amiabilă eșuează

Un client ne-a contactat după ce a descoperit infiltrații semnificative în pereții apartamentului său nou, achiziționat de la un dezvoltator imobiliar de renume. Inițial, clientul a încercat să rezolve situația pe cale amiabilă, însă dezvoltatorul a refuzat să remedieze defectele.

Echipa noastră a intervenit, notificând dezvoltatorul în scris și oferindu-i un termen rezonabil pentru remedierea problemelor. Lipsa unui răspuns adecvat ne-a determinat să inițiem o acțiune în instanță. În final, clientul a obținut despăgubiri substanțiale, acoperind costurile reparațiilor și daunele morale suferite.

2. Gresie desprinsă și defecte de finisaj – o victorie pe cale amiabilă

O altă clientă a întâmpinat probleme legate de finisajele apartamentului său, inclusiv gresie și faianță desprinse, precum și uși care nu se închideau corespunzător. După ce am analizat contractul și am identificat clauze favorabile, am inițiat o negociere directă cu dezvoltatorul.

În urma demersurilor noastre, am obținut un acord amiabil prin care dezvoltatorul a suportat toate costurile reparațiilor și a oferit o compensație suplimentară pentru disconfortul creat.

3. Probleme cu instalațiile sanitare – rezoluțiunea contractului

Un caz deosebit a implicat un client care a descoperit multiple defecte la instalațiile sanitare, inclusiv scurgeri și țevi montate incorect. Aceste probleme au făcut apartamentul aproape imposibil de utilizat.

După o evaluare detaliată, am decis să solicităm rezoluțiunea contractului, argumentând că defectele constatate făceau imobilul impropriu utilizării. Instanța a admis cererea noastră, iar clientul a primit înapoi prețul achitat, plus daune pentru cheltuielile aferente mutării și stresul emoțional.

Pași esențiali pentru succes în litigii cu dezvoltatorii imobiliari

1. Documentarea riguroasă

Primul pas este să documentezi toate problemele apărute. Fotografiile, videoclipurile și rapoartele tehnice sunt esențiale pentru a demonstra existența defectelor.

2. Consultarea unui avocat specializat

Un avocat cu experiență în litigii imobiliare poate analiza contractul, identifica clauzele relevante și oferi strategii adecvate pentru caz.

3. Notificarea dezvoltatorului

Transmiterea unei notificări scrise către dezvoltator este o etapă obligatorie înainte de inițierea oricărui demers legal. Aceasta trebuie să fie clară, bine fundamentată și transmisă prin mijloace care confirmă primirea.

4. Acțiuni judiciare bine fundamentate

Dacă soluția amiabilă eșuează, instanța devine singura opțiune viabilă. Printre cererile care pot fi formulate se numără remedierea viciilor ascunse, reducerea prețului sau rezoluțiunea contractului.

Concluzie

Litigiile cu dezvoltatorii imobiliari pot părea complicate și consumatoare de timp, însă cu o strategie juridică bine pusă la punct și cu sprijinul unui avocat specializat, succesul este posibil. Poveștile reale prezentate demonstrează că protejarea drepturilor cumpărătorilor este o misiune realizabilă, fie pe cale amiabilă, fie în instanță.

Pentru a evita astfel de situații, este esențial să fii bine informat și să acționezi prompt la descoperirea oricăror defecte.