Vânzarea imobilelor: Cum să-ți pregătești proprietatea pentru vânzare?

Vânzarea unei case sau a unui apartament poate fi o provocare, dar cu planificare și pregătire adecvată, procesul poate fi mult mai ușor și mai eficient. În acest ghid, vom discuta câteva dintre aspectele cheie pe care ar trebui să le luați în considerare pentru a vă pregăti proprietatea pentru vânzare și pentru a obține cea mai bună ofertă posibilă.

1. Evaluarea Imobilului

Primul pas în procesul de vânzare a imobilului este evaluarea corectă a proprietății. Aici puteți apela la serviciile unui evaluator profesionist pentru a determina valoarea de piață a casei sau apartamentului dumneavoastră. Evaluarea corectă este crucială pentru a seta un preț competitiv și pentru a atrage cumpărători interesați.

2. Îmbunătățiri și Renovări

Înainte de a scoate imobilul la vânzare, luați în considerare îmbunătățirile și renovările necesare pentru a spori valoarea proprietății. Acestea pot include reparații minore, vopsirea pereților, modernizarea băilor și bucătăriei, sau îmbunătățirea aspectului exterior al casei. Scopul este de a face proprietatea cât mai atractivă pentru cumpărători.

3. Pregătirea pentru vizionări

Odată ce proprietatea este pregătită, este important să organizați vizionări pentru potențialii cumpărători. Asigurați-vă că casa este curată, ordonată și bine iluminată. De asemenea, este o idee bună să eliminați obiectele personale pentru a permite cumpărătorilor să își imagineze cum ar fi să locuiască în acea proprietate.

4. Stabilirea prețului

Prețul este un factor critic în vânzarea imobilelor. Un preț prea mare poate descuraja cumpărătorii, în timp ce un preț prea mic poate indica probleme cu proprietatea. Utilizați evaluarea imobilului și analizați prețurile altor proprietăți similare din zonă pentru a stabili un preț corect și competitiv.

5. Colaborarea cu un agent imobiliar

Pentru a simplifica procesul de vânzare, puteți colabora cu un agent imobiliar profesionist. Acesta vă poate ajuta cu marketingul, negocierile și documentația necesară pentru vânzare. Alegerea unui agent imobiliar cu experiență și bune referințe poate face diferența în obținerea celei mai bune oferte pentru proprietatea dumneavoastră.

6. Finalizarea vânzării

După ce ați găsit un cumpărător și ați ajuns la un acord privind prețul, urmează procesul de finalizare a vânzării. Acest lucru implică semnarea contractului de vânzare-cumpărare, efectuarea plăților și transferul proprietății. Este recomandat să lucrați cu un avocat specializat în imobiliare pentru a vă asigura că toate documentele sunt în regulă și că tranzacția se desfășoară fără probleme.

Legat de natura juridică a vânzării, există posibilitatea realizării unui antecontract de vânzare.

Antecontractul de vânzare-cumpărare înseamnă că tu, ca proprietar al imobilului, îți iei promisiunea să vinzi imobilul către persoana care a manifestat interesul și care se angajează să îl cumpere. De regulă acesta se semnează în fața unui notar și vei avea nevoie de următoarele acte:

• ●  buletin
• ●  actul de proprietate al imobilului
• ●  extras de carte funciară
• ●  avansul care se plătește odată cu semnarea precontractului se stabilește și este convenit de comun acord de ambele părți.

Solicitarea unui avans între 3% – 10% din prețul de tranzacționare – solicitarea unui avans de până la 30% are loc de obicei în cazul proprietăților din zonele cu prețuri crescute, unde nivelul de trăi este ridicat, iar locuința se află într-o condiție foarte bună, mobilată și utilată modern și premium. Avansul solicitat este de regulă echivalent cu valoarea proprietății.

Solicitarea unui avans de 15% până la 30% din prețul de tranzacționare – În zonele unde prețurile proprietăților sunt relativ accesibile în comparație cu alte zone, iar oferta este diversificată.

Valabilitatea ante-contractului de vânzare – cumpărare este stabilită, de asemenea, de comun acord de către părți. Cei mai mulți dintre clienți se rezumă la o valabilitate de o lună de zile, dacă tranzacția se va face prin acordare de credit ipotecar de către bancă.

Mai puteți citi și „Vicii ascunse în cazul vânzării de mașini second-hand”